二手房***难卖，为什么***拍卖的房子都那么便宜？
法拍房能不能购买，答案其实非常简单，很多人不懂，乱买！要是将以下六点搞清楚，遇到合适的房源，就可以果断出手捡漏了。
在房产的市场中，有众多的房产类型供你选择，商品房、经济适用房、城改房等等，但有一种房源在市场并不多见，这就是我们今天所说的法拍房。
其实法拍房从字面意思上了解到是具有一定的风险的，也有一些人可能购买了法拍房以后，至今都是没有住到房子里面去的，也有一些人确实在法拍房的市场中不断的捡漏。
要是不懂房产的人，购买法拍房确实是存在一定的风险的，而这种房源往往都是以低廉的价格，吸引着众多人的眼光，很容易被这种表面上的价格所动，但很少有人知道法拍房背后的秘密。
今天我就利用这个时间，给你们普及一下法拍房的相关知识，要是对法拍房比较感兴趣的朋友，可以看我的文章，你就能对法拍房有一个重新的认识，最少让你以后能在这上面避坑。
什么是法拍房？法拍房其实就是***强制拍卖的房产，一般情况下，都是房屋的主人在无力偿还贷款的情况下，被银行走司法程序请求***对房屋主人的房子，将其拍卖。
用拍卖得的钱，用来抵债用的，这种房子就是法拍房了，这种法拍房都是低市场价出售的，作为一般的购买者是可以参与房子的拍卖，最终达到交易的目的。
乍一看，这里面是没有任何的猫腻在里面的，是通过***进行的一种交易。银行要钱，房屋主人没有钱，只能将房产进行强制拍卖，用来偿还银行的贷款，就是这么一个简单的流程。
你在网上打开司法拍卖的网站，在这些网站中都会有大量的拍卖房源的信息，根据你自己的需求，选择合适地段、价位的房屋就可以了。
在进行浏览房产信息的时候，一定要注意竞卖公告、竞卖须知、房屋的介绍。通过这些信息，就能了解到房源的基本信息。地理位置、小区名称、房号、楼号、朝向。抵押情况等等房源的信息。一定要留意这些信息。
其实购买法拍房的流程要比购买二手房要复杂一点，要是有这方面购买欲望的人，更好是找一个对内行人，来辅助你的购买。
虽然说法拍房在市场上面热度很高，但却很少有人购买，作为一般来说，不愿意购买法拍房就是因为这里面是有风险系数的。具体的风险系数都有哪些呢？
法拍房那么便宜，为什么就没有人愿意购买呢？很多人觉得法拍房很多人不愿意购买，大多都是心理因素导致，觉得这里面还是有风险的，具体有什么风险，却没有几个人能说出原因来。
很多人不愿意购买法拍房无非也就以下几个原因，这些原因就是导致很多人看到法拍房不愿意购买的原因，虽然价格很低，但还是出现多次流拍的情况。
1、容易产生***
通常情况下，法拍房都是因为债务的关系被***强制进行拍卖的，可能很多人之一次购买法拍房的时候，未能全面的了解法拍房的基本的情况。
盲目地拍下了法拍房，其实这里面的风险系数都是很高的，就算你交费完成了，这样的房子就完全属于你了吗？实际上房子可能并不是属于你的，你还可能住不到里面去的。
在法拍房中会发生这种常见的情况，就是在法拍房拍卖之前，将这套房子已经租给了别人了，并且有租赁合同的，而且是长期的那种。要是遇到这种情况，***是不负责清退的。
这种租房的合同是以原房主之间的租赁关系，要是拍卖到了这样的房子，你也是无法入住的情况的，这就是更大的房子的***点了。
很多人认为在拍卖之前会贴封条，但有的租赁合同是在封条之前诞生的，只要你拍到了，之前的租赁合同就起作用了。租赁合同和有无人住，是没有关系的。
2、户口的问题
户口的问题，是很多人不愿意买法拍房的主要原因了，很多人在购买房子以后，自己的户口也会随之转到自己的房子之上的，要是这种房子被***强制拍卖的话。
***是不管所拍房子的户口问题的，要是不稍不留意拍到了这样的房子，会对你以后的发展以及孩子的上学，办理各种证件带来不小的麻烦。
换位思考一下，你愿意在你购买的房子上面有别人家的户口吗，肯定都是不愿意的，要是这样的房子购买到了，以后就算你是拍卖房子是用来投资用的。
这样带户口的房子，也会大大降低在市场中的价格，很多人都想通过低价购买到法拍房，又是谁愿意购买到这样带别人家户口的房子呢。你说是吧。
3、产权的问题
法拍房最害怕的是拍到小产权的房子，很多小产权的房子，都是在以前的农村集体土地上面建造的房子，这些房子的建造的初期是没有相关的证件的。
这种房子在城市中都是常见的，很多城市为了美化市容，将以前的农村拆除，将村民集体搬进修建好的楼房上面，这种房子也是最为熟悉的城改房。
很多城中城的城改房大多数的情况，都是没有房产证的，要是这种房子发生债务关系的话，作为***也是公开进行拍卖的。价格往往要比普通的房子低很多。
要是你不幸拍到了这样的房子的话，以后会出现各种各种的问题的，因为房子本来是没有产权的，到时候你拿着***给你拍卖详情，去乡 盖章。很多时候这里面的***点与很多的。
4、手续的问题
法拍房不是普通的二手房，在办理后续手续的时候，所需要的材料是很多的，需要在***的规定的时间内，缴纳相关的尾款等信息。
然后拿着事先准备好的资料去房管局去过户。这里面每一个部门你可能需要跑很多次，对于不熟悉法拍房交易流程的人来说，这个手续问题往往都是一个重点的问题了。
要是有专业的人带领一下的话，或许还能够好一些，但这种法拍房在过户的时候，基本上都是没有人愿意帮助你的，除非你掏钱请人协助你办事。
总之来说，这种房子的手续太过于繁琐了，而且在过户的时候，往往都是要承担双方的税费的。这一顿操作下来，税就又是一个不小的开支了。
以上四点就是很多人不愿意选择法拍房的重要的原因了，但也有一些专业的人，偏偏是挑法拍房购买，其实法拍房的在市场中的流通也有具有一定的商业价值的。
法拍房有什么优势呢？其实法拍房的优势还是很明显的，正是因为有这样的优势，很多人会乐此不疲的专门购买法拍房。法拍房具体是有以下几方面的优势。
1. 不限购
这是法拍房更大的优势了，目前在很多城市都出现了限购的政策，以夫妻为一个单位，对你们的购房数量有有一定的限制的。这样就避免了炒房的可能。
但法拍房是没有被限制在里面的，只要你在本市的社保满二年，是本地的户口，其他一些地区可能会有一些其他条件的限制，均可以购买法拍房。可以简单地理解为，法拍房谁有钱就可以买了。
2、价格低
这也是法拍房更大的魅力所在了，一般情况下，法拍房都是房屋的原主人，在无力偿还贷款的情况下，银行才会委托***将房产进行拍卖。目的就是收回贷款。
拍卖的时候，往往都是以该房子几年前的贷款为拍卖条件的，再加上房主之前归还了一段时间的贷款，这样一来价格就比市场同类的房子低很多了，一般能比市场价低20%。
3、可以贷款
法拍房是支持贷款的，只不过这种贷款的手续要比普通的二手房更加的困难，一般情况下能贷出房价总值的70%的款。只不过这种代表需要专业的人士才能办理。
这里面会涉及到几个部门，银行、***、房管局、担保公司。这中间都是一环套一环的，要不是专业的人可能就办不下来的。懂行的人可能懂一点，我说的需要专业人士办理的难点在哪里。
4、房源多
这个不用我多说了，打开有关拍卖的网站，比如司法拍卖、阿里拍卖等等，能找到的房源一大堆，平时关注这方面信息的人很多，可能都知道这些。
尤其是近二年，受疫情的影响，有部分人生意失败、工作丢失等原因，造成的房子断供的情况还是很多的，这样的房源最终都会流向法拍市场。
以上四点就是法拍房所带来的优势，也有一些人也是利用到了这些法拍房的优势了，通过低价的形式，是可以购买到法拍房的。具体购买法拍房应该注意什么问题。为什么有的人能够轻而易举地捡漏，而有的人却为能住到房子里面而发愁呢？今天就普及一下这方面的知识。
购买法拍房需要注意什么问题？很多人在法拍房上面捡漏成功，而有的人却在法拍房上面连续翻跟头了，要我说，只要你查明白以下几点的内容，你也是可以捡漏成功的。
1、原房主的身份背景
法拍房一般情况下都是资金断供引起的房产的拍卖，要是遇到普通的这种情况，我们都还可以理解，普通的资金断裂引起的断供且原房主信用良好。
要是遇到老赖，或者流氓的房主。或者因大额***无法偿还。且干过违法的事迹这种情况的，建议要三思而后行了，能不购买就不要购买了，这种事情后患是无穷的。
2、要去实际看房
很多网上介绍的信息，大多都会隐藏一些有瑕疵的信息，不要以网上的图片为代表，一定要以眼睛看到的实物为准，网上的图片只是起到了参考的作用。
看房屋的类型、小区环境等等。最关键的因素是要查看有没有他人正在居住，或者有没有和他人签订租赁协议。这点是很关键的，为你以后入住排忧解难。
3、产权的问题
土地出让性质、房产证等等重要信息都是需要查看的，要是所拍卖的房源上面，要求你补交土地出让金的房子，就直接从你的行里划走。完全就不用看了。
此外还要明白原房主是否有离婚的可能，房产是如何分配的。有***的判决书等等，这些都是需要提前了解到的信息。为你以后顺利入住做功课呢。
4、户口的问题
一般情况下，能在能在法拍拍卖的房子，大多都是有户口在房子上面的。户口问题不是***的执行标准，这个时候你就要需要和原房主协商解决这个问题。
让原房主将原户口迁出本房屋。也可以去辖区的派出所查询该房子上面的户口情况，这些一定要和原来的房主沟通解决好。重点是学区房。
5、房屋是否与大量欠费
这个不是一个小问题，需要你自己去物业查询就知道了，很多人认为这些都是小钱，物业费能欠多少钱。在我们小区有发生了一个这样的事情。
二手房交易，交易完毕以后，原来的房东就联系不上了，去物业一看，物业费水电费等等欠了11.5万元。所以这上面一定要注意。
6、房子是否限购
在一般情况下，法拍房都是不限购的，但各地的政策会有一些细微的区别。更好在入手法拍房之前就要了解到这方面的信息了。
以防在这个上面吃亏了，要是你没有了解到这方面的信息的话，一旦竞拍成功。恭喜你，我所拍卖的保证金就充公了。也就拿不回来了。
写到最后我想说，很多人购买法拍房容易踩坑，就是因为本身对于法拍房方面的知识不是很懂，且有一定的盲目性，往往是以价位为导向进行购买。这样很容易踩坑。
要是有要买法拍房计划的人，一定要弄清楚我文末的六点注意事项，这六点事项里面我是没有提及到价位的问题的，让我觉得法拍房重点的不是价位，而是是否能安心住进去。这才是重点，您说是把。
离过婚的房子当婚房好不好啊？
有房子就很好了，还有什么不能在离婚过的房子里结婚呢。我觉得买不买新的房子，主要看你们两个人的经济实力怎么样，如果完全没有压力，那买新房也无所谓。或者真不喜欢这个房子可以试着出售了再买个新房回来也是可以的。
如果是你嫌弃买入的婚房是离婚过的房子，那只能考虑买毛胚房了
女人有过同居史就真的变得一文不值了吗？
这个问题看什么时候说，要是过去当然如此，由于过去受旧社会传统观念的影响，那是绝对让天下人看不起的，伤风败俗，对于女性的贞洁看的比命都重要，要是未婚先同居真是一文不值，会对你一生都有负面影响，过去的女人就是丈夫死了也得立贞洁牌坊，而现在都是什么社会了，一切都随着社会的进步发展，贞洁牌坊都成年轻人的笑柄了，在改革开放带来的新鲜事物和西方思想的冲击，旧社会的传统观念已经荡然无存，现在那个年轻人婚前不同居？都实行试婚了，哪来什么贞洁？哪有那么多纯真少女，这也是对社会的挑战，是现代文明的体现，过去中国人不敢谈性，谈性色变，如今性已经是一种文化，是进步的特征，茶余饭后，信男信女们热议的话题，我们生活的时代真的进步了，何谈同居后一文不值呢？当然，即便如此我们也不能过于放纵，作为现时代的青年在与时俱进的同时，更要遵守公序良俗，做一个现时代的对社会对国家有用的人才。
意外听到邻居说十年前买的二手房里面死了一个老人家？
这个世界上哪里都有死去的人，二手房里死个老人算啥，又不是啥凶宅，纯粹就是自己吓唬自己，一般的住家户里都会死过人，那又怎么样呢？
你妈是小题大做，没有经历过啥事情，或许是她想让儿女陪着她一起生活，几十岁的人了难道还想不通一个二手房里以前死过人，太正常不过了，何况是一个老人，这是喜丧她难道不懂吗？
你妈如果确实很害怕，那说明她想有人陪着她一起生活，要么把你妈接到身边来吧，这样彼此都有一个互相照顾也好，那个二手房如果你们都介意的话那就卖掉这个房子，再重新给你妈妈买一个小户型吧，或者把这个老房子租出去也可以。
其实你妈害怕的根本原因不是因为里头死过一个老人，而是因为她想让你们陪着一起生活，所以对老人多一点关爱多一点赖心吧。
房东说只睡过几天？
这个就看您自己的确定了！
二手房里面的东西，经济允许能换就换！
为什么这么说呢？
之一：二手房里面的东西很多不能确定以前的使用情况。二手房的物品很多和二手车一样！
如果不是行家，很难判断车的情况。
二手房里面的物品也一样，你也不能判断这些物品以前做什么使用。
特别是很多人现在都有很多忌讳。
如果资金允许，重新装修，把能换的全换。
第二：资金不允许，能用就用。如果资金不好，忌讳也不是很多。那么二手房里面比较好的物品能用就要。
但要重新打扫，修理，并且把很多地点消毒！
减少不必要的隐患！
第三：可以和邻居沟通下以前的情况。了解这个房子的大概情况，心里也有个低。
这个主要就是自己的忌讳和资金问题。
楼主的情况，其实我建议进行清理消毒，可以留着使用。
而且，感觉房东比较好的话，他应该不会骗你。
自己忌讳不是很多的话，就留着吧。
你觉得呢？
