真房源,贝壳都是真房源吗

真房源，贝壳都是真房源吗？

贝壳网上都是真房源的，要是假得是要受处罚的。

58同城里的房价是真实的吗？

我先说结论：58同城房价真实性基本符合二八法则，就是20-30%房源的房价是虚假，70%-80%房源的房价是真实的。

一、58同城的虚假房源大概占比20%-30%之间

为了验证虚假房源在58同城房源的占比，我先随机挑选了三个小区作为样本进行抽样调查。因为是我个人调查，动用的资源有限，我挑选的都是总房源在30套左右的小区进行调查，下面是三个小区的调查结果。

这个小区一共有在售房源34套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概23套左右，然后通过和实际访谈，虚假房源大概是7套，占到整个房源的30%，也就是说真实房源大概70%。

这个小区一共有在售房源14套，没有重复房源，然后通过和实际访谈，虚假房源大概是3套，占到整个房源的21%，也就是说真实房源大概79%。

这个小区一共有在售房源27套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概21套左右，然后通过和实际访谈，虚假房源大概是5套，占到整个房源的23%，也就是说真实房源大概77%。

根据以上的抽样调查，我们可以发现虚假房源在58同城的占比大概20%-30%之间。

二、20-30%虚假房源吸引眼球，误导购房者的判断。

很多人可能对我的20-30%虚假房源判断不以为然，认为58同城虚假房源远远高于这个比值。这主要因为虚假房源之所以虚假，是因为发布者需要通过虚假房源引流。因此在价格上、照片上作假，变成小区中最显现、最突出的房源。而购房者如果在各个小区最吸引眼球的房源进行询问，会发现大部分是假房源，进而影响了购房者的判断。

造假方式一：价格造假，挂牌价格大概低于真实价格10%-20%

为了吸引眼球，虚假房源最常用的方式就是价格造假。不过现在58管理较为严苛，因此他们不敢把价格标的太低，基本是低于真实价格的10%-20%，也就是整个小区更便宜的那10%-20%的房源。

造假方式二：图片造假，毛坯或者老式装修贴上婚装装修图片

如果价格不能作假，中介还可以在房源照片上作假。毛坯房或者出租房的价格是远远低于装修房的，因此以毛坯房或者出租房的价格，再配上精装修的图片，必然会吸引大量客户。

造假方式三：真实房源，但已经成交半年到一年了。

性价比高的房源销售周期基本很短，可能刚刚挂出来就销售了。但对于中介来说可以废物利用，依然以这套房源真实信息挂牌，房源是真实的，但已经成交了，不过可以达到中介收集客户数据的目的。

三、如何规避虚假房源，找到真实房源了

1、个人真实房源的虚假比例低。

58同城里面个人房源基本上是房主自己发布的，虚假的比例较低。并且很多中介的房源其实就是通过对个人房源的筛选找到的，因此这类房源相对而言比较真实。当然也有些中介冒充个人发布房源，你可以通过甄别出是否是中介，具体方式点开房源查看房主联系，然后在百度等搜索引擎上市搜索，看看这个房主有没有发布过其他房子，如果有说明这肯定是中介冒充的。

2、安选房源绝对真实。

安选房源其实就是房产中介的广告，每个房源的发布都需要提供真实的信息供平台审核，并且还对中介门店进行高额收费，然后以平台的名义做担保，因此安选房源全部都是真实房源。

3、大型中介发布的房源。

大型中介为树立自身的品牌，对发布房源的信息要求严苛，个别大型中介是严禁以个人名义发布虚假放远点，因此选择大型中介发布的房源，虚假比例相对较低。

我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自采集，如有侵权请尽快联系，我将在之一时间删除。