陆丰村,广东农村宅基地旧房重建流程

陆丰村，广东农村宅基地旧房重建流程？

一、农村宅基地翻建申请的流程是什么?

1、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民审核。

5、审核上报

乡(镇)人民在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民。

6、审批

县人民批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

8、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

二、农村宅基地翻建需要进行申请的原因

现在农村宅基地上的房子翻建是需要申请的。主要有以下几个原因：

1.国家和各地对于建房的面积、高度等都是有一定标准的，盖房子的时候必须要在规定的面积之内建造，不能超占。但不少农民朋友在建房子多是私自乱建，对于超占和高出楼层、高度的情况比较严重，所以为了避免这种情况，现在规定房子不能随便翻建，必须要通过手续审批。

2.私自进行翻建可能会增加危险系数，如果是建造别墅、单元楼之类的必须有专业队伍的设计和施工，这样才能保证安全。

3.现阶段对于宅基地的规定是一户一宅，面积和高度以当地的相关规定为准。房子的翻建需要办理申请手续，还要通过审核才可以。

三、农村宅基地翻建申请的手续

1.村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2.申请人需要带上自己的胜芳镇、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

3.另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

近年来我国对农村的宅基地的管理原来越严格，对地点还有面积都有相应的要求，而且农村的宅基地是不可随意进行翻建的，需要通过申请，因为私自进行翻建可能会增加危险系数，必须通过专业队伍的设计和施工才能保证安全。

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广东s244自驾游更佳时间？

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八万镇的基本概况？

八万镇地处广东省陆丰市东北部，东邻陂洋镇，西连城东、河东镇，南接博美镇，北靠陆河县，全镇总面积126平方公里，2011年末总人口36222万人，辖12个村（居）委会，109个自然村。2011年全镇工农业总产值10510万元，其中2011年农业产值8510万元，人均纯收入3820元，全镇面貌发生了崭新的变化，政治稳定，社会安定，人民安居乐业，社会各项事业日新月异。2009年被陆丰市委、陆丰市人民评为行政村公路硬底化建设先进单位。2011年被评为汕尾市计生先进单位。省道碣博河路横贯全境，联通陆丰与陆河，实现村村通公路，水、电充足，通信发展迅速。集市贸易兴盛。八万镇历史悠久，位于西南部的坎钟山，形如金钟立地，山清水秀，上有建于明末清初的古城遗址。经镇呈批，坎钟山于2012年被列为陆丰市文物保护单位。