商铺交易，店铺过户费用大概多少？
过户商铺需要50000-100000费用如下：
一、卖方。
1、营业税5.5%（房产证满五年可免)；
2、个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套住房可免)，（90平方以上要交印花税0.05%)；
3、土地交易服务费3元每平方。
二、买方。
1、契税1%（90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)；
2、土地交易服务费3元每平方（90平方以上要交印花税0.05%)；
3、登记费50元每人。
店铺 要多久？
这个不一定的，要看双方 的进度来定。一般来说普通店铺，而且进行很顺利只需要3-5个工作日就可以完成。如果是涉及到公司和商标权的 ，这样时间就会延长。速度快的话， 时间其实仅需要十五天左右，慢的话需要一个月左右的时间。其中公司过户是最后一个环节，需要到工商局办理，通常是在七到十五天。
包租商铺买卖技巧？
出租商铺要首先要根据商铺实际地理位置来计算一个租金问题。然后就是要更优质化的体现商铺的优势，包括商圈的发展前景，商铺本事的配置，突出商铺的有点。
然后就要建立出租和承租双方的一个良好关系。规范合同的签署，合同上责任归属划分也要明确。
门面出租 也是一样，首先注意的也是真实可靠的双方信息。
商铺交易成本一般是多少？
买家要支付的费用：
1、房地产交易手续费：3元/平方米；
2、产权登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；
3、权证印花税：5元/本；
4、印花税：房屋产价的0.05%；
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家要支付的费用：
1、房地产交易手续费：3元/平方米；
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[ 收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（ 收入－ 收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（ 收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为 收入×7.5%×20%。
收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（ 收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为 收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
单就增值税一项，就占了很大一部分比例。并且商铺的涨幅越大，要缴纳的增值税就越多。
增值税适用的税率为差额扣除相关费用后的30%-60%，按差额比率不同累进计算：
增值额未超过扣除项目的50%，按30%税率征收；
增值额超过扣除项目的50%，未超过100%的，按40%税率征收；
增值额超过扣除项目的100%，未超过200%的，按50%税率征收；
增值额超过扣除项目的200%以上，按60%税率征收；
不提供购入发票的，土地增值税按总价3%计算。
假设你花了100万买了一间商铺，涨到200万卖出，涨幅达到100%，暂且不考虑其他因素，这时适用的税率就为40%，要上缴的增值税=（200万-100万）*40%=40万。
一手和二手商铺交易流程和税费是怎么弄的？
一手商铺税费： 契税：3%×合同价 合同印花税：0.05%×合同价 交易手续费：25元×面积N平方 交易登记费：100元一套 配图费：65元一张 如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套 一手商铺交易流程： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理产证 二手商铺税费： 买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[ 收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（ 收入－ 收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（ 收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为 收入×7.5%×20%。 收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（ 收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为 收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。二手商铺买卖流程 ： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理过户 --- 办理产证
