房价跌了吗,如何看待全国排名第四高房价的厦门

房价跌了吗，如何看待全国排名第四高房价的厦门？

近几年，房价因为经济形势严峻，很多地方都下降很多，厦门之所以排名全国第四，应该有三部分主要原因吧。

厦门大学，知名度很高，在福建省内是之一名校。地理条件很好，周围很多贸易进口，厦门地处九龙江出海口，港阔水深，避风条件好。所以厦门贸易实力的背后是福建全省各类产业的实力体现。还有，厦门适合宜居，旅游业也是很有名，每年都有络绎不绝的游客奔赴而来。

现在开始房价下跌，也是必然的结果。三年反反复复的疫情，旅游业，贸易进口这些被大幅度减少，收支不平衡，跟以往相比，经济也负担很重。岛内面积小，土地资源有限，房价高，岛外坑坑洼洼，从2016年起，岛外陆陆续续扩建，房价开始疯狂上涨。现如今，房子库存量在增加，买房能力在减退，所以实在是心有余而力不足，能够接盘的人太少了，所以才出现下跌情况。

上海青浦房价会大规模下跌吗？

青浦新城房价会大规模下跌？即将大规模暴涨是真的。知道青浦新城又一地铁重大规划吗？青浦新城的地铁即将与浙江嘉善、苏州吴江无缝对接，形成同城态势。

去了解一下上海市 对五大新城的定位，就能明白为什么上海五大新城房价涨幅更高了。如果老是拿目前的交通、医疗、教育相对滞后考量，看不到日新月异的发展：名牌中小学纷纷落地青浦，名医院与青浦新城达成合作意向，高新企业大量入驻青浦新城，优秀人才蜂涌而至……还谈什么发展眼光看事物？

青浦新城规划到2035年达到人口近百万，谁都懂得现在发展更大的红利是人吧？上海市的规划从来没有失败过，如此大的人口增量，得有多大的需求？土地资源是增加不了一丝一毫的。如此大背景下，房价会跌？还大跌？哈嘿！

房价出现下跌的原因？

供地不足：绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。

供需关系：土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响。

炒作：开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。

万科建发泰禾等房企多个楼盘房价下跌？

房企多个楼盘房价下跌，楼市寒冬来了吗？

（1）对于降价的房企来说，利润减少、成本增加，以价换量保问题发展，即使是“盛夏”也是“寒冬”；

（2）对于市场来说，住房不炒深入人心，房价在正常波动范围内，可防可控，才是楼市调控的目的；

（3）对于买房人来说，降价的楼盘依旧都看不上，需要抢购的优质楼盘还是可能都摇不到号。

2020 年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积 2471 万平方米，合同销售金额 3795亿元；

2019年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积2395.4万平方米，合同销售金额3823.3亿元；

2018年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积2374.6 万平方米，合同销售金额3505.6亿元。

高呼“活下去”万科，在楼市方面的表现（拿地与新项目建设上）并非不活跃，而更多或许是在产业转型，多产业布局巩固自身地位。

2020年1~6月份公司累计实现合同销售面积155.85万平方米，合同销售金额257.58亿元；

2019年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积198.5万平方米，合同销售金额294亿元；

2018年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积212.8万平方米，合同销售金额385亿元。

建发从“稳扎稳打”到在土地市场的加速拓展，推动企业规模的扩张，“稳中激进”的建发，左手融资、右手拿地的做法，能否弯道超车仍是未解之谜。

2020 年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积 139.6万平方米，合同销售金额326.1亿元。

2019年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积266.4万平方米，合同销售金额620.5亿元，

2018年 1~7 月份公司累计实现合同销售面积305.1万平方米，合同销售金额792.8亿元

自债务风波起至今泰禾业绩各项关键指标继续下滑，仍在困境中求生，开启卖卖卖模式，重组路漫漫......。

福建的房价会大规模下跌吗？

我觉得不会，因为目前我国的政策是不涨不跌稳为主。作为中国的23个省，34个省级行政区之一，福建也不能够例外，像房价出现大涨也很困难了，因为目前福建更大的两个城市，一个厦门一个福州，房价都非常高了，当然这两个城市又有各自的特点。

先说厦门吧，厦门的房价高到全国人民都知道，但厦门房价高是有原因的，因为闽南地区是福建最富裕的地方，也是福建的侨乡，福建绝大多数的侨民都来自于闽南，这些人是非常有钱的，不管他是泉州人还是漳州人，最终他要想在福建买房的话，一定会买在厦门只有造成厦门的房价被这些人炒到高到不可思议，但不管房价再高，也总有人能够买得起，所以对于普通要在厦门生活的外地人来说，买房子绝对是一件可望而不可及的事情。

所以只要全世界的海外福建人特别是东南亚的福建人没有遭受什么重大打击的话，那么厦门的房价你不用担心是绝对不可能降下来的。这固然影响到了厦门的竞争力，但问题是厦门的竞争力从来都不是年轻人，而是海外的福建人。

再说说福州吧，在众多省会城市之中，福州的房价也算高的，而且福州的房价涨幅可以说是更高的一批。这其中的原因当然也有很多啊，一方面主要是厦门的房价太高了，大家退而求其次只能在福州买房，那么这间接的就推高了福州的房价，等于是全省人民的唯一选择。因为厦门买不起，另外福州也是侨乡哦，闽南的海外华侨多，福州可以不少，特别是长乐。

还有一个现实就是福州可用的面积是有限的，看过福州地形图的人就会看到福州的主城区就是被群山环绕中间的一个小盆地，它的面积是有限的，这意味着什么？这意味着土地更加稀缺呀。

除了这几个城市之外，不沿海的三个城市，包括宁德在内，房价其实都不算高，当然比起当地的消费水平，房价还是偏高的，但也没有高的离谱，所以也不具备太多下跌的空间，所以总的来说福建的房价大规模下跌，我认为是不太可能的。