容积率是什么意思,容积率31是什么

它是指建筑总大小和用地大小的比值，假如小区土地面积为1万平方米，而土地上拥有3万平方米的建筑总面积大小的话，那么它的容积率就是3.0，而容积率3.0对于小区业主来说，其生活舒适度一般都是还可以的。

容积率小于1.7就是容积率在1.7以下，这个小区的建筑是5--12层洋房，或者高低配，如别墅+高层，洋房+高层。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（townhouse）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。

是地块内总建筑面积与建设用地面积的比值。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积的比率。容积率2.5是项目地块的总建筑面积是地块建设用地面积的2.5倍。容积率越高，舒服度越低，反之越高。

举例来说：总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。