南海局势，威海是发展东部滨海新城还是南海新区？
导读：近期，由于青岛等地限购政策的影响，大量的资金流入到威海南海新区和荣成。外地看房团，炒房客，投资度假旅游的人群相继涌入威海市场，以南海新区和荣成最为典型和火热。近期，有很多朋友通过威海房产超市网后台工作人员和公众号平台向我们了解以上三个区域的发展情况和楼盘比较，南海新区怎么样？石岛凤凰湖好不好？买了哪个区域能增值？我们深感外地朋友甚至很多本地朋友对南海新区、荣成市区、石岛三个区域都是一头雾水，鉴此，本文将从以下几个方面具体阐述三大区域的区位、优劣势比较及不同需求的楼盘分析，其中将主要对南海新区和石岛进行对比。
一 行政区划与政策
先看官方文件：
2013年1月26日，威海市委决定，设立 威海市委威海南海新区工作委员会，作为市委的派出机构，在市委的统一领导下，负责威海南海新区党的建设工作。2013年2月26日，文登市召开 文登市第十三届委员会第二十五次会议，会议传达了威海市委关于南海新区体制理顺和干部调整情况，成立威海南海新区管理委员会。南海新区区位隶属于文登区，新区管委会行政上属于威海市委、市 的派出单位。
2005年1月石岛撤镇设管理区，荣成市石岛管理区，作为荣成市 的派出机构，隶属荣成市人民 ，规格为副县级，将石岛镇和宁津镇整建制划归石岛管理区。
简单来说，南海新区行政上是直属威海市 的派出机构，而石岛是属于荣成市 的派出机构，行政级别上是有差距的。在南海新区的远期规划上，有将石岛纳入的远景。（个人觉得可能性比较小，原因请见下文）虽然南海新区的格局更大，起步阶段只有泽库，小观两镇。而石岛，拥有整整六个街道办事处（港湾街道、斥山街道、桃园街道、东山街道、王连街道、宁津街道），可以初见两个区域面积和经济发展面上是有着很大的差距的。
了解了这些，我们再去理解荣成和南海新区的发展差异就很容易了。
二 基础设施建设及社会经济发展水平
在基础设施建设面上，荣成市的更齐全、成熟、程度更高一些，虽然南海新区拥有一定的经济、财政税收管辖权，但荣成毕竟是百强县级市，作为县级市 ，无论是政策，商圈发展，交通医疗教育等基础设施建设，对于外来人口的吸引来说，荣成市目前并且在相当一段长时间内是绝对领先的。所以为什么要先讲行政区划，原因就在这里。
众所周知，荣成是全国百强县，GDP非常亮眼，自然环境优美，空气质量好（自由呼吸，自在荣成的宣传口语现可见于动车组、外地高铁站、机场、地铁站等），北东南三面临海，半岛极长的海岸线上拥有丰富的渔业资源，优质的沙滩，海水，公园等，依托于早期的渔业资源和对韩窗口，改革开放初期甚至，建国初期就致富了一批本地居民。可以说县强民富的荣成是山东半岛尽头的一颗海上明珠。也是荣成本地人出门在外以山东荣成人自豪的实力和底气。
是的，这其实会令很多外地朋友听了头疼，就跟威海人不太乐意说自己是跟“煎饼大葱”画上等号的山东人一样，更富有的荣成人喜欢称呼自己是荣成人，而石岛人则会直接称自己是石岛人而一般不会加前缀“荣成”。这是为什么呢，我们从面上看，石岛管理区的GDP几乎是每年占到荣成这个强县GDP的一半，这个概念上，几乎可以说，荣成有着两个市区的。荣成市区拥有的教育，医疗，交通，工商业，在石岛都可以找到二代版本，甚至有些方面远超荣成市区。
关于石岛的故事很多，很丰富，大家有机会的话可以多听本地人了解一下石岛地区到底有多富有：我舅姥爷家现在还有一张他当时五六十年年代在石岛工作的照片，据他所言，是当时更好的照相馆，而舅姥爷当时是住在现在的威海城区的...要知道，在五六十年代，石岛地区几乎是不种地的！富到不用种地就可以满足生活的地步，而荣成市区（崖头）是种地的，现在在荣成市区一些知名小区旁边就可以看见原本的承包地，这个在石岛是很难见到的。
接下来我们以下在几个方面对比南海新区和石岛管理区。
1 港口建设
威海南海新港一期两个万吨级泊位、4996米的引堤、工程码头、堆场等主体工程全部完工，并于2013年12月通过省交通运输厅质监站交工验收；同时，二期防波堤工程正加紧进行，南海新港二期工程主要包括建设3677米防波堤、两个5万吨级通用泊位和14.7公里5万吨级航道。威海南海新港远期规划为30万吨级的泊位，将发展成为威海港南翼新的大型综合性港区。
石岛以港闻名，以渔强镇，经济实力雄厚，是中国北方更大的渔港。1988年12月5日石岛港经国务院批准为国家一类开放港口，成为胶东半岛首批开放的一类对外开放港口。石岛港是韩国离中国最近的港口，拥有众多国内外客运货运线，也是货物集散地，发展很成熟。
所以，单论目前的港口经济实力，似乎是没有可比性的，石岛在各个方面都要在现阶段远远领先。而南海新区的牌，在于格局和规划，真正做好了的话，未来的潜力一定是非常大的。
2 基础设施及周边配套
在这个层面上，目前阶段，依然是石岛要优于南海新区很多的。不论是医院，教育，初等教育，文化旅游资源，石岛是要优于南海新区的。南海新区的成长在于纵向对比，南海新区医院，实验高中，汽车站，从无到有的速度是很快的，在短时间快速成长起来的一个新区。所以基建方面的设施虽不如荣成成熟，但是是更新的，看起来更干净让人舒适的。
两个区域均没有城际铁路，在远景规划中将会建有城际南线路过两地设站，距离机场的距离石岛更近一点，距离威海市区大体相同。
在文化娱乐方面，石岛以传统方式和形式居多，而南海因有高校的入驻、福地等游乐设施、沙雕节和音乐节的形式更为现代和多样一些。
3 地理自然环境
在这个方面，笔者认为，南海新区的自然条件是更优越的。海水上讲，石岛湾的海水由于渔业、船舶、机械、化工企业的发达，难免水质会受到影响，沙滩上的细腻程度也逊色与南海新区。
石岛的地形丘陵为主，大平地较少，而南海新区基本一马平川，非常有利于经济建设和规划发展。其次，南海新区最亮点的莫过于无数个售楼员津津乐道的万亩黑松林制造的“负氧离子”，空气质量对宜居养生还是非常大的。
三 荣成市区、南海、石岛楼盘的对比分析
整体来说，一线海景的高端小区荣成的贵一点。别墅项目南海的多一些，并且有一些本地政要留有。普通住宅南海沿海的小区的均价南海新区和荣成市区大体差不多，石岛的平均价格更低一些。南海风格多样，产品类别差异不大，风情万种的苏格兰，地中海，江南城，也有本地口味的金猴……等等，很多都是大同小异，依河，沿海，黑松林，垂钓。大都是养老，度假。花花水水，看多了容易审美疲劳。荣成的项目（包括石岛，其实这边楼盘周边配套医院超市商场足够生活用，对比荣成市区稍显不足，市容环境不比荣成市区，城际交通条件一般。）层次就比较丰富，公寓式住宅，海景住宅，大平方小平方，度假公寓，别墅，高层，洋房，错落别致。周围也有本地刚需盘，海草房。南海的感觉还是以争夺养老群体为主。
南海新区未来的方向和格局是很大的，未来的潜力是不错的，投资的话可以考虑长期持有。南海新区的楼盘大部分都是比较有特色的海景房和临海临湖盘，打造的是以休闲娱乐为主的，度假养老需求的楼盘。
南海新区同类产品中，开发商口碑实力综合来看，不错的有金猴，江南城，倪氏清岛湾。三者比较而言，清岛湾的位置更加靠海一些，江南城的楼盘更有江南特色一些，户型绿化物业品质都非常高。而金猴相对而言是本地有品牌口碑得的发商，主要是户型做的比较方正，产品受大部分人包括很多本地人的喜爱。三者都沿河，离海的距离依次递增，追求看海的话，清岛湾的性价比更高一些，追求南海新区的一个极致品质小区来说，我个人觉得江南城是更好的选择，当然价格也基本是这些小区里面更高的。而对考虑舒适度和居住感受方面的朋友来说，我会推荐你南海名居，南海小区大体有这么三类特色比较鲜明的产品。另外，大开发商的还有卓达集团的楼盘，楼盘性价比很高，一期周边配套也是比较齐全的，距离汽车站，高校中学，以及将来的商业广场都是五到八分钟的路程，但是由于近期开发商出现了一些融资问题，房证下来的时间可能会拖的很晚。其它的如海纳名苑整体的小区品质和户型装修属于金猴类产品之下的一个楼盘（同样的特点，但价格略低） 再有就是碧海云居，南海半岛，海湾公馆，翡翠城等大众化的一些楼盘。
【丛政说房】南海新区怎么样？这里有最真实客观的介绍（上）
四 结语
关于南海新区与荣成市区、荣成石岛的区域对比分析，限于篇幅和个人水平，本期我们就跟大家分享到这里，大家有更好的了解和建议，欢迎留言垂询。希望本篇内容对您了解威海，置业威海有一定的帮助，能够帮助威海人和“新威海人”更客观理性地买到让自己满意的房子，这就是我们用心做这件事的初衷。更多精彩的内容，请关注威海那点事，我们后期将对荣成和南海新区的楼市进行持续不断地关注和分析，敬请期待。
石川点评
各位小伙伴，大家可以看一下本期第五篇里的视频，最后魔性呼喊的主人就是这篇文章的作者，胡宗飞。
小胡同学从多角度帮助大家进行了区域对比，希望能够对大家有所帮助，在后期我们会做一些数据性的分析，以及航拍看房视频，来帮助大家更好更全面的了解。
石岛区域大家比较在意核电站这点，不过我认识不少核电的工作人员（很多都是从外地调来威海工作的，当时和大家经历了一样的安家的过程），这块其实我也不懂，他们告诉我，其实是非常安全的。我个人也认为如此，会邀请某位朋友在这一点帮我做个分析性的文章，为大家进行说明。
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本文内容原创于威海那点事，作者：咨询师胡宗飞
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如何看待美国宣布制裁24家参与南海岛礁建设中企？
美国宣布制裁参与南海岛礁建设的24家中国企业，纯粹是没事找事，是一种不负责任的，不顾全大局的霸权欺凌行为，是不折不扣的干涉中国内政的行为。中国对于美国的无理挑衅不予理睬，完全是为了中国发展大局考虑，并非软弱可欺，美国人误判形势，不择手段完全是无理取闹，用意转嫁国内矛盾。目前，美国国内问题重重，用小人卑鄙式的***举动转移国内矛盾焦点，企图用碰瓷引发中美冲突，只能使美国自己更加孤立无援！超级强大的美国，如今自信哪去了？
粤语人祖宗狸獠冼氏为什么它们不认？
比较二则同出于宋人之笔的描述，陈一新《跋赡学田碑》中言汀州“闽有八郡，汀邻五岭，然风声气息颇类中州。”而刘克庄《木绵铺》中言漳州“风烟绝不类中州”。可见在宋人眼中汀、漳二州虽境土相连，但方言文化迥然不同的现象已十分明显，汀州客民类中州，而闽南漳民却和中原有明显差异。早在唐代《泉州刺桐花咏兼呈赵使君》“海曲春深满郡霞，越人多种刺桐花。”可见直到唐代闽南泉州还有大量闽越人。
南宋时期赣州、汀州大量人口向广东迁徙《方舆胜覧·卷三十六·梅州图经》“土旷民惰，而业农者鲜，悉借汀、赣侨寓者耕焉，故人不患农田，而田每以人力不给废。”可知梅州的汀、赣客民侨寓之多，而对旁边使用闽方言的潮州《方舆胜览》则描述为“潮州夷獠遂生”。
而广西东南成为宋代客家***迁入的主要地区，南宋为躲避战乱迁入岭南西部的***很多。《舆地纪胜》“容县介桂，广间，渡江以来，避地留家者众。”这些***包括来自中原地区的士大夫亦包括大量的普通客家人，他们是较早迁入广西东南的客家***。《容县志》“宋南渡后，北客避地者多，衣冠礼度并同中州。”而《南齐书·州郡志》“广州，镇南海....而狸獠猥杂。”直到南宋《舆地纪胜．卷八十九．广州风俗形势》“逖彼番禺，去都万里，境接群蛮，地居海淞”可见岭南不同族群间方言文化等差异很早就已经存在。
为什么顺德不承认自己归属佛山？
确切来说顺德是2004年才被正式归纳入佛山市的，也就是说才10年出头的样子，换个角度想，当然很多人在观念上还不是完全接受，毕竟刚划入不久，我觉得这只是个时间问题。这种归属心理全国各地都有，大同小异。主要不就是涉及经济，地域，文化，因素，对一个地级市之间的认可，是很普通很常见的事。
再来说顺德被纳入佛山的导火线是顺德的市府修建的太像白宫了被扣上了崇洋***等罪名。加上佛山经济发展需要顺德来带动，顺德就正式被纳入了佛山，这样合并之后有利于佛山的发展，大大增加了佛山的GDP。
我觉得顺德还是很厉害的，连续多年被评为全国百强县，还有很多东西是顺德直接可以办的，不用去广州（通行证啥的）。再就是中、高考报名的时候，填户籍的时候可以看看只有顺德，是以顺德区的形式出现。
顺德还是是李小龙的故乡，其中有均安鱼、 粥底火锅、双皮奶、炸牛奶、牛乳、炒牛奶、碎炒、等特产深得大家的喜爱。
越南渔民却闯进海南疯狂捕捞？
闯到中国海域疯狂滥捕，渔产品再高价卖到中国，无异于海盗行径。对越南这个国家，说什么已没什么用处，只有出重拳打疼它才会老实。
最近几个月，趁着中国忙于抗击新冠疫情，越南渔船正在疯狂入侵中国专属经济区、领海，进行非法捕捞活动，给我国造成了严重的经济损失。如果仅仅捕鱼这么简单就好了，就怕背有某些大国的影子，从事着其它见不得人的勾当，我们不得不防。
越南渔船疯狂入侵
越南选择的时间值得玩味，正值我们全力抗击新冠疫情的时候，他们此时的动作一定有所深意，据有关部门统计，1月下半月闯入我国水域的越南非法渔船34艘，2月增长到311艘，3月份竟然达到可耻的569艘，而且这些只是被发现的数量，没有发现的恐怕还有更多。也许还有其它间谍侦察之类的隐形工具存在，多么的危险和用心险恶。
此时他们这是在趁火打劫啊！实在可恶，过份了，背后支持难道与美国没有关系吗？
更让人愤怒的是，有很多越南渔船直接闯进了中国12海里领海范围之内。在1月份侦测到的34艘渔船中，大部分进入了海南岛12海里领海线以内活动。2月侦测到的311艘渔船中，侵入中国海南、广西领海及内水的达到73只，到了3月份仍侦测到有40艘越南渔船闯进了中国领海及近海。
这是公然侵犯我国领海***及管辖权，简直是欺人太甚！
这些渔船来干嘛？他们给出的解释就是国内因为疫情的原因，导致国内的生活受到影响，请我们原谅他们，并给予人道主义支持，如果仅是这样的话，也得提前向我们打个招呼吧？不请自来就是强盗。所以我们必须将这种强盗行为赶走。
这么多的越南渔船蜂拥而至，大部分是来非法捕鱼的。别人都知道偷东西是一件非常可耻的事情，但是越南人不在乎这个，只知道捞取实实在在的利益。在他们看来，越南很穷，中国很富，穷光蛋拿地主家点东西怎么了？简直就是个无赖。
其实对于越南人经济到我们的经济区域捕鱼，我们一般都是比较包容的，很少驱赶或者以武力赶走，但看看越南是怎样对待我们捕鱼同胞的，不是用武力威胁，就是直接扣船，抓人，甚至直接用军舰撞击我们的渔船，这也正是他们得寸进尺的主要原因。
间谍活动，必然有相关动作，美国的影子在背后捣鬼。
这么多的越南渔船，中间肯定夹杂着间谍船。通过对越南渔船的活动轨迹分析，大部分越南渔船活动的区域，正好处于中国部署在海南岛及广东的海空部队进出远海大洋的部分重要通道附近，这很能说明问题。另外，一些越南渔船甚至已经抵近到可以目视观察中国海空军基地的范围之内。
我们有什么对策？最重要的一点：我们不能再手软了！
这些年中国在对待越南渔船这件事上一直顾忌的太多，采取的措施不够多，更不够硬，致使越南渔船非法捕捞的事情得不到有效改善。渔业资源也是中国渔民赖以生存的基础，事情不能继续这样下去了，应该采取更多的措施予以应对。更是对我们的***肆意侵犯，这可不是小事，必然采取有效和强硬的措施应对来犯之敌。
首先是要利用高科技手段，准确侦测越南渔船的活动，掌握他们入侵中国海域的切实证据，然后将越南非法入侵他国经济区甚至是领海的行为告诉全世界，揭露越南的偷盗行径。
其次是要加大处罚力度。对于非法捕捞的越南渔船，要没收非法所得，也不用罚款，反正他们穷的也不会交。直接学习印尼，把渔船炸沉，相关人员遣送回国。
对于那些敢于接近军事基地的间谍船，学一学俄罗斯，直接开炮射击，只要对他们进行强硬的手段，只要侵入我们的领海，侵犯我们的***，光靠嘴说是没用的，直接就动家伙，无人机全天候的监控，发现目标直接开火。
不能再让越南这样肆无忌惮的放肆下去了，不仅侵犯我们***，同时也威胁到我们国家的安全，得寸进尺，还将自己看作是弱者形象告诉全世界，是我们中国 欺负他们，而他们的违法沟当倒成了顺理成章的事情了。
