房价收入比怎么算,想要知道上海平均彩礼和房价中位数要多少

房价收入比怎么算，想要知道上海平均彩礼和房价中位数要多少？

首先，欢迎你入住魔都——上海。

既然你想在上海成家立业，说明你是个很优秀的青年！尽管上海是海纳百川有容乃大，但毕竟是国际大都市，外地人想在上海生存都难，更别说购房娶妻了！

当然，我还不确定你是男性朋友，姑且视你为有志男青年吧，你想知道上海的彩礼行情，如果没猜错的话，你应该谈了个上海女友，相对来说，上海女孩还是比较金贵的，能娶上海女人为妻还是有点难度！除了缘分之外，你必须相当优秀才有资格！至于彩礼，没有千篇一律，上海人也不缺钱，大都是一个孩子，只要双方相爱，彩礼多少无关紧要，表表心意即可。但必须要有婚房，这个你已考虑到了，也在了解上海的房价。

上海最贵的房价应该是浦东新区陆家嘴一带，更便宜的肯定是郊区郊县，总体均价也在六万左右，单靠你个人，想在上海买房，首付都非易事！

有志者事竟成！希望你早圆心梦！

房价和工资有什么关系吗？

工资收入是大部分人的主要收入来源，也是大多数家庭购房接盘的主要支撑力量。房价在过往二十多年中一路上行，工资收入的变化是其中一个非常重要的支持因素。只是房价越急速远离整体收入水平，就越偏向于分离收入的结构和群体，并推高家庭的负债水平。没有收入水平的跟进，随着房价单方面的上行，能接盘的人会越来越少，直至供需失衡而产生调整。

一个商品在市场上大量流通，离不开“成交”这个步骤，要成交，就意味着要有购买力。而目前对于我们大部分人来说，由投资、财产带动收入的人群在整体中占比并不高，即使对于已经购房的人来说，工资收入也是大多数人主要的收入来源，是购房成交的主要动能之一，只是房价越高，动用的工资比例就越高，甚至越倾向于需要一个家庭中所有人的工资***。从这个角度来看，以工资收入来促成房产的成交是刚需中的一个普遍现象，也成为目前房价重要的支撑因素之一。

工资收入对促成购房的作用很明显。就成交来说，不同工资水平的人所感到的压力大小不一。对于工资收入比较高的朋友来说，购房能在承受的范围内自然不用多说，而对于工资收入较低的朋友来说，即使通过更大限度的利用房贷来购房，本身的工资积蓄暂时还不足以支付所需要的款项，不得不动用家人、亲戚朋友的工资积蓄来解决，无论是出于向好房价预期还是刚需入市，也无论是动用了多少个人的工资，只要大量成交了，就很容易会对房价产生促进作用。

而按以往的经验，后期的供房压力会随着工资收入的增长而变轻。所以虽然存在比较勉强的情况，但工资收入也成为支持成交主要因素之一，只要社会中这种现象还大量存在，那房价就可以通过成交不断地定格在一定的水平上。

如果缺乏楼市调控，那只有直到价值观发生改变，或者当大部分人无论怎么凑但就是凑不齐钱的时候，楼市成交量发生变化，房价才有可能无以为继。毕竟全国新建住宅成交面积已经好几年保持在10亿级平方米以上，每年超过1000万套的新房成交量不会只是靠投机就能支撑起来的。

纵观过去房价的发展过程，同时也是一个收入成长的过程，但大多地方收入的整体增速远远落后于房价的增速，这是除了社会经济的发展以外，当地的收入人群和结构的分布、当地对外地需求的吸引等都会大大弱化平均收入水平对房价的影响力。

以深圳为例，1998年房改时，房产均价是5190元，当时职工工资是1523元；2010年时均价是2万左右，当时的职工平均工资是4200元左右，经过10多年的发展，房价涨了4倍左右，工资涨了不到3倍。

而到2018年的时候，深圳非私营企业在岗职工的平均工资是9300元左右，而均价涨到6.5万左右，以易居地产研究院公布的数据为参考，深圳的房价收入比全国更高，高达36.1。整体收入水平与房价之间形成了巨大的差异，但到目前为止对于深圳的成交量影响却并不大，即使在调控下，每年依然有大量的成交。

这是一个很有代表意义的例子，我们忽略当地土地和人口的因素，从收入上做一些分析。一个地区的收入情况分为不同的层次和群体，当处于高收入的群体所拥有的工资收入或者其他收入还足以支撑这个地区的楼市成交量的前提下，房价的持续就还存在着支撑的土壤。

从今年上半年腾讯财经发布的《2019年国人工资报告》来看，深圳月薪万元以上的人群占比超过26.9%，如果以2018年末1300万人的数据来看，这部分人群接近350万人。虽然数据受样本的局限不一定精准，但目前深圳的房价是在每年新旧房共10万套左右的成交量基础上生成的，在现在深圳的经济发展情况和对外吸引力来看，其中的高收入群体已经是房价支撑的主力。

其他城市的情况虽然不如深圳，但在收入层次结构的道理上也有共通的地方，每个城市都存在着高收入群体，当房价持续走高时，只要当地的高收入群体还能承受，并且还有需求，那成交就还会存在，就会对房价形成支持，当然这时候已经不能用整体的平均工资水平来衡量房价合理与否。

即使是高工资收入的人群，如果收入长期不再增长，而反之房价却在不断的增长，到最后也会脱离他们的购买力，房价的增长需要成交来支撑，当他们也无力再以自身的收入来支撑购房时，成交自然会回落，成交回落，房价就可能会出现调整，现在还没有那一个国家的可以让大部分人的收入脱离工作，要消化大量的商品，仅靠一小部分富人很难长久支撑起来。

所以从这个角度来看，如果对于一个国家来说整体的收入水平长久不涨甚至下调，其经济的扩张能力显然存在着问题，即使忽略其中隐藏的矛盾，但没有购买力那来的商品成交，楼市没有成交量那来的高房价。

所以高房价是否能保持最后又回到供需这个问题上，如果每年都在大量供应新房，而购买力越来越差或者需求越来越少，那房价就很难长久持续。除非供应端出现问题或者进行控制，只供应足够高收入人群局部追逐的房子数量，使供需在有购买力的前提下保持相对的平衡，那就可以保持一定时期的高房价，但这样做无疑让房子过份脱离民生。

综上所述，工资收入是支撑房价发展的一个重要因素，对于一个城市来说，即使不同收入阶层对楼市的支持力度有差别，但到底还是工资收入提供了大量的购买力，提供了大量的成交量。而在工资不涨的的情况下，在目前的购买力前提下，供需是否平衡将是能否保持房价的关键因素。

房价多少钱一平米才合理？

看在哪个城市，在南宁这样的三线城市，我觉得5000左右是合理的，但是现在炒房很厉害，已经飙升到1万多，2万了！

李嘉诚曾说话，以后得房价会回归正常的水平。因为以后老人越来越多，年轻人少了，房子还越来越多，人需要的房子却越来越少了，所以房子也就不值钱了！

现在已经过了投资房地产的辉煌时光，连李嘉诚都把名下的房地产全部出售，投资新能源了，说明想要靠炒房发财的时代过去了。所以现在投资房产需谨慎，买房来住还可以，拿来投资就不靠谱了！

一个月工资四五千是什么样的水平？

我大学毕业后在贵阳工作生活了20年，对贵阳的工资水平消费水平深有感触，一句话概括：工资低消费高！

1999年，我在贵阳一家知名民营企业上班，普通行政工作，累得像狗，每月工资约1500元，年终奖大约2000元，全年工资性收入到手2万元左右（没有五险一金）。那时贵阳大部分人的全年工资性收入到手就1万元左右（每月800元），房价大约800元一平米。我是单身汉，虽然租房住（每月150元/两间相宝山民房），也是夜场常客。

2009年，我在贵阳一家省级传统媒体上班，夜班编辑工作，有闲有累，每月工资约1600元，年终奖大约5000元，全年工资性收入到手2.5万元左右（有更低档的五险）。那时贵阳大部分人的全年工资性收入到手就2万元左右（每月1600元），房价大约3000元一平米。我刚成家有小孩，商贷买房115平米（每月还贷款1600元），工资只够还贷款，过得很拮据。2019年，我在这家单位熬了17年，得了科级岗位中级职称，闲多累少，每月工资约6000元，没有年终奖，全年工资性收入到手7.2万元左右（有中档的五险一金）。如今贵阳大部分人的全年工资性收入到手就4万元左右（每月3500元），房价大约10000元一平米。我小孩每年费用约1万元，公积金贷款76平米（每月交差额500元），没有代步车没事坐公交有事打出租，每年外省度假1次，生活平平淡淡压力不大。

总之，现在在贵阳，一个月到手4000-5000元的工资属于中等偏上水平，有房子或房贷少好过些，没房子或房贷多紧张些。如果说还要在此基础上扣五险一金1000元左右，到手3000多元每个月，就比较拮据了！

为什么同样是县城？

谢邀！同样是县城，有的房价高，有的房价低归结这些房价差异的因素，有下面的几个部分。

之一 随着国家加快城镇化建设的加快，每个县城的改造进度不一样，这会影响当地的房价上涨，县城的整体建设和老城改造，是推动发展的工程，所以对县城而言，要做出业绩，要使县城的容貌焕然一新，就要大面积的拆，大面积的建，拆除掉老陈旧的建筑，建设成文明的新社区，基本上是每个县城的共同点，由于建房的速度赶不上***的速度，在县城就会出现大面积租房，买房的需求，许多被***的土地被卖给开发商建造商品房，在这种供需的关系下，会促进房地产的发展，也会是房价升高。

第二 新农村建设会推动一部分农民朋友进城买房，一些农村的***户和有富裕资金的朋友，会选择改变自己的生活环境，因为有些地方的新农村也是建造社区单元房，他们会觉得手里的钱去那都是买房，而离城市又比较的远，县城的医疗资源，教育资源等也都进步很快，在县城买房就会成为首选，这也会推动县城房价的上涨。

第三 当地县城的发展潜力和企业资源也是影响房价的因素，特别是对于一些南方县城，虽然同样是县城，但是由于工厂企业多，就业环境好，能够吸引到外来人口入驻等，那么这样的县城对房子的需求量就会大，房价自然就高，所以说，一个县城当地 的招商引资情况和对县城的发展决策上也会影响到房价。

第四 相对于一二线城市的房价太高，又受到房产市场调控政策的影响，很多地方限购限贷，会使一部分在外务工人员会家乡置业，就题目所说的安徽和河南商丘两地的县城房价比较，安徽南部大都是经济发达地区，收入相对比较高，而在安徽南部工作，在北部县城买房生活上相对来说也比较便利，在河南商丘县城相对于安徽缺少就业机会，生产总值有差异等原因，会影响到房价增长速度不一样。

总之，在城市化发展的过程当中，房价上涨是必然的，但是在国家的调控下，房价还是要回归到合理的范围内，因为居住才是房子的唯一价值。