雍景天成，雍景天成和雍景四季比较？
雍景四季
雍景四季坐落于田村路的南侧，东临五环（但不能上五环，这里五环没有辅路）相距300米左右；西临苹果园南路东口，往北可以去八大处；南临北方工业大学，跟大学之间中间有一座铁道。田村路路北的雍景天成是开发商开发的雍景天成，就在雍景四季的东北角。
交通：老实说雍景四季的交通还是比较发达的，田村路有4个公交线路（977、370、336、746），交通还算发达。但唯一不大满意的就是堵车问题，向东过五环桥后在廖公庄道口要穿过一个铁道（就是南面的铁道交叉），因为交叉路口南有大地物流港，北有蔬菜、肉类批发市场，所以交叉路口经常发生堵车问题。如果有私家车，可以往西再往南去杨庄路阜石路上五环，也可以往西再往北上杏石口。田村路现在正在修，如果修好，可能会好一些。
价格：去年（大致时间）雍景天成的开盘价格石7500元，但都是大户型，没有小户型。在沙盘里面的双卢是很早以前遗留的开发楼盘，以前听说是危楼，搁置了好几年后开发商接手做了装修出售，价位在6000元（因为我当时也想买，好像可以比这个价格少点），所以雍景四季的价格如果在9000～10000元以内还是可以接受的。
雍景天成
之一，交通
紧邻西五环和田村路，但上五环并不容易，需绕行，附近路况不佳，改善尚待时日。自驾车上西四环车程大约10公里，耗时大约20分钟。根据北京的建设速度，预计几年内可能修路，将随着路况改善吸引车流，以及住户的增多，道路拥堵趋势是增加的。因此，不要期待修路能够改善交通状况。
第二，周边配套及环境
目前尚属“城中村”，问题多多，相信几年后能大大改观，这是可以期待的。大型超市沃尔马还算便利，距离不算远。附近有希望公园，不算小，四公里内还有八大处公园，就是门票比较贵。附近有体育馆，具体服务情况不清楚。相信周边环境和配套几年后能大大改善。幼儿园和学校情况不清楚，估计没有合适的。
第三，小区内部环境
1.优势：
容积率1.31、房屋层高3米、6层带电梯板楼、大面宽户型等都很不错，在四环内比较少见。尤其是A户型，三个卧室保持一定距离互不干扰，都是明卫，阳光阳台面积够大，采光通风均好，主卫面积够大，厨房和餐厅的格局可塑性强，唯一遗憾是没有设计工人房。
2.劣势：交通噪音问题
（1）田村路噪音：影响到1、2、3、4、5、6#楼的主卧休息，关窗后噪音减弱，但仍有噪音，关窗如何体现其南北通透？
解决办法：在田村路和小区之间，以及小区东侧种植枝繁叶茂、成长迅速的树种，可以降低噪音。
（2）五环路噪音：五环路在临近田村路桥的路低于小区路面，因此1、2、3、4#低层住户受其影响可以忽略，其他住户尤其是楼层越高靠近五环的东侧住户，此噪音影响不可忽视。买房前更好在夜晚去现场测试。
解决办法：尽快做五环和小区之间的绿化带，多种植枝繁叶茂、成长迅速的树种。草地没用。
（3）小区内行车噪音及尾气污染：车是在1、2#楼北侧，3、4#楼南侧进入小区后，再向小区东、西两侧分流的，临近的低层住户及临近地库出入口的住户都将受到不同程度影响。
解决办法：在车道两旁植树，兼顾低层住户的采光。在地库出入口两侧安装隔音板，做好降噪处理。植树既能降低噪音，又能有效地遮挡夜间四射的车灯，同时改善环境。
3.小区绿化
本小区没有集中的花园广场，实施分块组团绿化。绿化在美化环境的同时，降低噪音，保护低层住户的隐私，大树荫下好乘凉。做好绿化，可以弥补小区恶劣的周边环境。如果收房前的绿化没有做好，或很一般，那么后面待售的房子不只是升植无望，销售也会变得迟缓。
房子是准现房，还没经过雨季的洗礼，不知道房屋质量怎样。目前，绿化也只是虚幻的效果图，等到绿化完成后，房子到底值多少，大家心里就有数了。
4.小区物业
北京华美伦酒店管理有限公司在北京管理的小区有：荣丰嘉园（二期）、领行国际中心。反映很差，原因不详。物业管理很重要，管理不好，想换掉物业公司是比较麻烦的。需要先成立业主委员会，顺利的话也要两年。
第四，开发商资质及建筑质量
资质还没有评级，技术人员很少，销售也委托给专业公司。业主反映问题层层上报，回复不及时，基本上仅仅告知，毛病是一点也不改，好的建议也如石沉大海。至今见不到开发商露面，能见到的只有收钱的。
从业人员总人数[人]： 19
其中有高级职称的人数[人]： 2
其中有中级职称的人数[人]： 1
其中有初级职称的人数[人]： 2
其中工程类技术人员只有3人，1个还是大专毕业。
这是他们开发的之一个项目。建筑公司昊海也是八大处的。
因此收房前要注意楼顶是否有漏雨现象，管道是否漏水，房屋隔音问题，尤其是两家之间的墙不是承重墙。楼上楼下的隔音，卧室和电梯井的隔音。卫生间的闭水实验，下水是否通畅等，在验房时都要注意。
第五，小区定位的客户群
户型中等偏大，总价一半在七、八十万，一半在一百万上下，个别大户型忽略不计。住户中年人居多，是一家三口或者老人退休后的居所。也就是说，我们身边的邻居，大概少有奔驰宝马类的富翁。可能是附近大学的教授，附近部队、医院等单位的中层干部，在西北二、三、四环上班奔四张的白领。绝大多数是自住，少有投资。小区内住户相对简单、安全。
截止到今天，销售出120套，比较平稳。
第六，开发商应建立一个和业主直接沟通的渠道
1.面临收房，会遇到很多问题，如果还是通过销售上报，问题将会推延而激化矛盾，直接影响到现房销售，以及开发商的信誉。销售为了提高收入，重视的是自己的销售业绩，怎么会把时间放在解决已经交完房款的业主身上。目前的流程有着致命的缺点，希望开发商花点小钱，招一些 人员，直接面对业主，解决业主上报的房屋质量问题。
2，收房前，对业主提出的房屋质量问题和一些建议，应有及时的反馈和解决。比如A户型厨房窗户问题，一个号称南北通透的好户型，厨房的通风面积还不到半平方米，一个窗户居然是不能开启的。可谓因小失大的典型啊！希望开发商能尽快改善，改好了至少可以促进销售。
长春有哪些优秀小学学区房？
不能让孩子输在起跑线上，这是很多家长的心中所想。
不仅是初中、高中，孩子的小学教育也尤为重要。
长春有许多优秀的小学，每位家长都希望孩子能够在离家近的学校上学，也希望自己的房子是优秀小学的学区房。
下面我就来给你总结一下，长春有哪些优秀小学学区房。
学区范围：
目前学区房参考价格：
小户型均价：1.6-1.7万每平
大户型均价：1.2-1.3万每平
东北师范大学附属小学是一所具有实验性和示范性的全日制小学，创办于1948年。在六十多年的发展过程中，几代附小人风雨兼程、以改革创新为动力，逐渐形成了“坚持实验，探索规律，科学施教，全面育人”的办学特色，被誉为中国基础教育的一颗明珠，吉林省基础教育的一面旗帜！
关键词：解放大路小学
学区范围：
百汇街委、立信街委、永昌路委、长庆街委、新疆街委、义和路委
目前学区房参考价格：
均价9000每平
长春市解放大路小学始建于1947年，至今已有62年的校史。是吉林省长春市一级一类学校，全国首批办好的重点小学，吉林省教育教学质量信得过学校，吉林省体育、艺术示范校，全国少先队红旗大队，朝阳区文明标兵单位，连续5年被吉林省 命名为“文明单位”。
关键词：长春市之一实验小学
学区范围：
北安路委、文化街东委
目前学区房参考价格：
均价9000-10000每平
长春市之一实验小学始建于1935年，校名初为新京特立大经路小学，1962年定名为长春市之一实验小学。学校共有三个校区（另外两所民办），校区本部（公办）坐落在朝阳区北安路885号。办学思想，以德为纲，以人为本，科研兴校，依法治校。
关键词：长春市树勋小学
学区范围：树勋街委
目前学区房参考价格：
均价9000-10000每平
艺术教育是长春市树勋小学办学的一大特色，全校每个学生都有自己的爱好与特长，均得到培养、发展与提高。 学校在教育改革实验中，打破了传统的教学模式，构建了科学的、适应素质教育要求的新教学模式。在培养学生创新精神与实践能力上取得了令人瞩目的成绩。
关键词：长春市明德小学
学区范围：
明德路委、人民大街委、牡丹街委、惠民路委、同光胡同委、丰顺街南委、立信街东委、百汇街西委、桂林胡同委、西康路胡同委、清华路委、同光路委、丰顺街北委、西康路委、新疆街委、牡丹街委、长庆街委、自由大路委、长庆街委、同志街委、自由胡同委44组、立信街委139—141组、142组、146组、153组、177组、178组、182组、195组、196—205组、136—138组、147组、149组、立信胡同委206—221组
目前学区房参考价格：
均价9000每平
长春市朝阳区明德小学成立于1962年，是同志街小学迁至明德路而得校名。1990年，在原校址明德路13号的路南操场上盖起了新的教学楼。2004年，根据学校发展的需要，在学校操场的南端原学前教学部的原址开始建一栋新的综合楼，目前是朝阳区重点小学。
关键词：长春市87中小学部
学区范围：和平大街派出所和平大街委（和平大街以西）、同心委（大刘屯）
目前学区房参考价格：
均价9000-10000每平
长春市第八十七中学位于绿园区腹地景阳大路3577号。学校主体包括由知润楼、思润楼、行润楼、和润楼组成的教学区，由品润楼、美润楼、健润楼、体健运动场、尚美运动场组成的生活区，各种现代教学设备一应俱全。善思亭、勤学亭、书香廊、树椅、小当家主题文化墙分布校园，环境优美大气。
关键词：长春市72中小学部
学区范围：
兴业派出所天波委、天章委、兴和委（141组-200组）；孟家桥派出所天光路委（261组-305组）
目前学区房参考价格：
均价7000-8000每平
长春市第七十二中学始建于1962年，是一所"中小一体九年一贯制"学校，是一所拥有悠久办学历史、丰富办学经验的宽城名校。现拥有南校、北校、正在新建的富城三个校区，均是九年一贯制学校。
关键词：吉林省第二实验学校
学区范围：
南湖南湖新村西街委、南湖新村东街中委、南湖新村中街南委
湖新村中街委、南湖新村中街中委、南湖新村东街委、南湖新村西街北委、南湖新村东街南委、南湖新村西街南委
目前学区房参考价格：
小户型均价2.3万每平
大户型均价1.7-1.8万每平
吉林省第二实验学校始建于1984年，是吉林省教育厅直属的省级重点实验学校，分为中、小学两部，是唯一的一所隶属于吉林省教育厅的小学、初中九年一贯制的学校。学校分为南湖（公立）、高新（民办）、远洋（民办）三个校区。
关键词：长春市绿园小学
学区范围：
和平大街派出所春城大街西委、春和路委、和乐街委、和平大街委（和平大街以东）、集体户口、互学街委、锦西路北委、锦西路南委、绿化路委、宁静路委、绥中路北委、绥中路南委
目前学区房参考价格：
65m2 单价7308元/m2 总价47.5万
83m2 单价7590元/m2 总价63 万
长春市绿园区绿园小学，坐落于和平大街和锦西路交汇处，是绿园区重点打造的重点小学。自1948年建校至今，已有50多年的历史，多年来，在不断的改革和创新中，学校在办学规模，办学条件和育人环境上已跻身于小学教育的前列。
关键词：长春市天津路小学
学区范围：
西广派出所天津路委（70—79组）；北京大街派出所北京大街委（26—53组）、青岛路委（83-102组）；西广派出所车站广场西委、浙江路委、嫩江路委；西三条派出所龙 同委
目前学区房参考价格：
62m2 单价6754元/m2 总价42万
61m2 单价6600元/m2 总价40万
天津路小学原名满铁长春小学校，成立于1908年。当初满铁在长春开设附属地后，投资13万日元，在这里修建了这所砖木结构的小学。走进百年名校——长春市天津路小学，入眼的是鲜红翠绿，入耳的是朗朗书声，孩子们稚嫩的声音和花朵般的笑脸，犹如炎炎烈日下一潭清泉，沁人心脾。
关键词：吉大慧谷学校
学区范围：
2016年和2017年的学区均为万顺街派出所：铖裕香榭湾小区、澳海澜庭小区、昂展公园里小区、雍景嘉苑小区、澳海澜苑小区、伟业富强天玺小区、天茂湖小区、恒大雅苑小区、东地天澜小区、南郡水云天三号小区，共十个小区。
目前学区房参考价格：
9000+/m2
2016年8月，吉林大学与高新区管委会合作，建设完成九年一贯制的公办学校，建校以来，慧谷学校以价值教育为理念，本着“全面育人、长远育人、个性育人”的原则，积极建设独特的“校园文化课程、学科课程和德育课程”体系。
关键词：吉大尚德学校
学区范围：
万龙丽水湾、中海澜庭、信达龙湾、御翠湾、大禹揭石公园、隆都世界湾、恒大绿洲、汉森香榭里、恒盛豪庭、新绿地
目前学区房参考价格：
小户型85m2 8000-9000/m2
长春市高新区 与吉大附中高中部合作办学的九年一贯义务教育学校。尚德学校共分A、B、C三个教学区域，连接A、B、C三个区的连廊颇具特色，空间设计不仅让学生平时不会拥堵和拥挤，还可以在这个区域完成室内课间操，同时保障了学生安全。
关键词：吉大慧仁学校
学区范围：
万顺派出所（万浦小镇、金越逸墅蓝湾、倚天御水堤、益田枫露、倚澜观邸、吉大菲尔瑞特、栖乐荟府、新星宇和悦、保利春天里、益田硅谷公馆、南三佳小区）
目前学区房参考价格：
均价7500-9000每平
长春高新技术产业开发区慧仁学校(东北师大高新慧仁实验学校)是高新区管委会与东北师范大学合作共建的九年一贯制公办学校。
关键词：吉大英才
学区范围：
小学部：中科大街以西、京哈铁路以东、龙湖大路以北、鑫盛大路以南，共一个住宅小区：领秀蓝珀湖。注：澳海澜郡、天朗蔚蓝北府（奥体玉园）、新星宇之悦，原属拟建北湖实验学校，2017年该校尚未建成，目前暂入英才学校学区。
中学部：中科大街以西、龙湖大路以北、鑫盛大路以南，京哈铁路以东共1个小区：领秀蓝珀湖。注：澳海澜郡、天朗蔚蓝北府（奥体玉园）、新星宇之悦，原属拟建北湖实验学校，2017年该校尚未建成，目前暂入英才学校学区。
目前学区房参考价格：
8000+每平
吉大英才学校，是长春新区联手吉林大学创办的九年一贯制的公办学校。学校由小学部和初中部组成，每个学部设有30个教学班。
关键词：师大明达
学区范围：
新区分局新华派出所（中科大街以西、北远达大街以东、宽达路以北、龙湖大路以南共8个小区：卓扬北湖湾、北湾新城，爱尚北湖、中航御湖天城、盛阳华苑、新星宇和韵、北湖花园、波西塔诺）
目前学区房参考价格：
均价8000每平
明达实验学校是东北师范大学与“长春新区管委会”合作创建的一所九年一贯制公立学校。
