罗湖商务中心,深圳福田公寓能否申请初中学位

罗湖商务中心，深圳福田公寓能否申请初中学位？

可以

目前只有南山、罗湖、福田这三个区允许用商务公寓申请学位，而其他商办、产研累的“伪公寓”，都不在参与积分入学的公寓范围内。

而商务公寓指 认定的正规公寓，既有居住功能，也能用于注册办公，产权一般是40、50或70年。其房屋用途明确写明“商务公寓”。 此外，南山、罗湖、福田三区用商务公寓申请学位的条件也有所不同。 详情可以咨询当地的教育部门

深圳电商都集中在哪里办公？

深圳七大电子商务产业园，规模都很大。

电子商务产业园以电子商务为发展主线,重点构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台，重点引进电子商务、信息软件、设计研发，仓储物流等一系列围绕电商产业发展的企业，重点依托并持续优化电子商务产业链的专业园区。基于经济转型升级，深圳市 大力支持电子商务的发展，并出台《深圳市创建“国家电子商务示范城市”工作方案》，促进了深圳市电子商务的大力发展及电商产业集群的出现。

NO.1 华南城电子商务产业园

地址：龙岗区平湖物流基地园区华南城电子商务产业园是在深圳市市经委、龙岗区科技局、龙岗区经促局鼎力支持下，由华南城集团致力打造的全国首个物流与电子商务协同发展的产业园。产业园目前规划总面积为26万平米，其中一期项目位于华南城1号交易广场5、6层 ，办公面积8万平米企业已全面入驻；二期位于华南城2号交易广场4、5层，二期五楼出租率已达四成，同期规划建设了10万平米电商分拣中心解决电商仓储难题；三期规划建设已全面启动。NO.2 展滔电子商务产业园

地址：宝安区民冶大道1079园区规划占地面积6.5万平方米，规划总建筑面积60万平方米，总投资23亿元。首期项目占地1.5万平方米，建筑面积15万平方米，总投资5.0亿元。展滔电子商务产业园重点发展电子商务主导产业：1、新兴产业。瞄准高新技术新兴产业发展前沿，重点发展新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保等具有较好基础的电商。坚持创新引领，发挥园区新高地作用，引进一批有一定知名度的电商企业，鼓励企业围绕关键技术领域开展原始创新和集成创新。坚持重大项目带动，积极争取国家 对新兴产业的扶持政策。加大招商引资力度，着力吸引战略性新兴产业的总部型企业及研发中心落户。2、商务服务。以品牌化、专业化、国际化为导向，引进一批电商品牌；围绕总部企业的发展需求，积极培育法律服务、知识产权服务、咨询与调查服务、广告业等专业服务业。3、现代金融。积极引入和金融要素，为园区企业提供信贷援助。4、物流。引进物流企业零距离服务园区企业，完善园区自己的物流配送系统。

NO.3 罗湖电子商务产业园

地址：罗湖区莲塘国威路别名深圳市互联网产业园(Shenzhen Internet Industrial Park， SIIP)，于2010年1月开园，是罗湖区委区 为大力发展虚拟经济，打造辖区互联网尤其是电子商务特色产业，投资建设的专业产业园。园区占地面积约1.5万平方米，由三栋写字楼和一栋综合研发楼组成，总建筑面积将达5万平方米。产业园建设宗旨为：集聚产业资源，培育优势企业，形成集群发展，打造数字产业链。大力发展电子商务主要目标定位为：一是大力培育电子商务服务企业，丰富现代服务业内涵，提升现代服务辐射能力；二是促进电子商务与辖区支柱产业或优势产业融合，提高相关企业电子商务应用水平，提升辖区经济竞争力；三是最终让电子商务成为罗湖的名片。

NO.4 福田国际电子商务产业园

地址：福田区上梅林梅华路105号福田国际电子商务产业园（即福田国际电商产业园）是由深圳市福中达投资控股有限公司投资，位于福田梅林的“多丽工业区”升级改造而成。该园区是深圳市福田区“环CBD高端产业带”建设的重点项目，也是福田现代服务业的重要载体，是福田区 落实科学发展观，促进产业模式升级转变的重要举措。整个园区总占地面积2.2万平方米，总建筑面积7.6万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成，多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。自2009年开园以来，特别是2012年成为国家电子商务示范基地以来，福田国际电子商务产业园通过不断的努力和提升服务质量，迅速聚集了电子商务服务支撑类、电子商务平台运营类、垂直行业服务平台类、第三方服务类企业累计600多家企业，带动电子商务上下游产业企业2000多家，同时形成以多丽园区为中心的梅林国际电子商务产业带的产业市场。据不完全统计，仅2013年全年接待各地 、机构考察调研达400余次，目前在园区企业人数达7000余人，其中，博士有80人，硕士有290人，大专以上约有6000余人。历年解决就业人数累计达15000人次，园区2012年产值为20亿，纳税8000万以上，2013年产值为30亿，纳税1亿多元。历年经济产值达70亿，纳税贡献达3亿有余，园区的各项经济指标成良好上升趋势。

NO.5 深圳国际电商产业基地

地址：龙华新区商务中心区，龙华新区环观南路101号观澜商业广场地处深圳市龙华新区商务中心区，南邻环观南路，东邻大和路，西依梅观高速，北靠美中学校，周边产业发达，交通便利，配套齐全，环境优美。基地核心区由一期6.8万平方米商务大楼、配套3.2万平方米住宅小区、综合会堂、主题公园和二期约10万平方米商务办公楼组成。相邻的工业区、物流基地和居住社区可改造成为电商加工包装、物流陪同和生活服务基地。深圳国际电商产业基地以创建一流水平的国际化电子商务产业基地为目标，得到 主管部门、相关行业商会、优秀电商企业的大力支持，由深圳市佳德置业有限公司负责投资运营。创建学习基地，与时俱进学习借鉴国内外发展电子商务先进经验和做法，打造一流水平的国际化电子商务产业基地。

NO.6 一本电子商务产业园

地址：南山区茶光路深圳市一本电子商务产业园是经深圳市南山区科技创新局批准，由深圳市一本投资有限公司投资改造，由南山区科技创业服务中心提供服务和管理，是南山区 重点打造的之一个电子商务产业园区。园区位于茶光路，交通极为方便。该园区位于南山区大沙河创新走廊区域，是响应大沙河创新走廊建设及产业升级的又一力作。园区定位于电子商务产业，将不断完善设施，提升服务，目标是成为南山区电子商务领域的示范窗口、创新基地、产业服务中心，促进电子商务产业的发展。

NO.7 蛇口网谷

地址：位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路“蛇口网谷”是南山区 与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。定位于“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”、“深圳市具有示范效应的战略新兴产业基地”、“中国传统工业区成功转型升级的示范区”和“南山区 和蛇口工业区战略合作发展区”。2010年5月14日上午，第六届深圳文博会刚开幕，招商局蛇口工业区有限公司与深圳市南山区 与强强联手，重磅推出了一个融合高科技与文化产业的“蛇口网谷-互联网及电子商务产业基地”。目前已有接近100家互联网企业入驻。根据规划，“蛇口网谷”在2015年时总产值将超过300亿元。

深圳商务区在什么地方？

深圳的商务区域在福田，跟南山，因为写字楼最密集的区域就是这两个地方，交通又便利，地铁，高铁接驳合理。

罗湖作为老城区，是商业圈，集消费，住宿，购物等等为一体的商业圈。所以深圳的商务区，全面都布局在深圳福田，南山两个区域的规划之中的。

深圳共有多少个区？

深圳下辖6个行政区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区地处经济特区外。有51个街道办事处、612个社区居委会。

福田区

位处经济特区中心地带，是深圳市委、市 所在地，市行政、文化、信息、金融、会展和商务中心。东起红岭路与罗湖区毗邻；西至华侨城与南山区接壤；北靠笔架山、莲花山与宝安区相连；南濒深圳河、深圳湾与香港元朗隔水相望。面积78. 8平方公里。辖8个街道办事处，85个社区居委会。

罗湖区

位处经济特区中部，市金融、商贸、信息中心。东起莲塘，西至红岭路，与福田区接壤；南临罗湖桥与香港毗邻；北到特区管理线公路，与龙岗区布吉镇、沙湾村相连。面积78.89平方公里。辖10个街道办事处，115个社区居委会。

南山区

位处经济特区西部，市高新技术产业、高等教育、旅游基地，西部物流中心，重要港口所在地。东临深圳湾，与福田区接壤；西濒珠江口，与宝安区毗连；北靠羊台山，与宝安区石岩镇相邻；南至蛇口湾、大小铲岛和伶仃洋，与香港元朗隔海相望。面积182平方公里，辖8个街道办事处，80个社区居委会。

盐田区

位处经济特区东部，经济特区管理线以南，西傍梧桐山，东临大鹏湾。市海滨旅游胜地和重要港口所在地。盐田港在其辖区内。面积72.36平方公里，辖4个街道办事处，17个社区居委会。

宝安区

位处市区西部，经济特区管理线以北。市高新技术产业、先进工业、加工贸易、农业和生态旅游基地。北至罗田水库；西至东宝河与东莞市交界；东至南头经济特区检查站；西南临珠江口及交椅湾养蚝保护区。深圳机场在其辖区内。区 驻新安镇（原宝安县城）。全区总面积712.92平方公里。面积733平方公里，辖12个街道办事处，154个社区居委会，2006年4月29日，龙华街道办事处分设为民治、龙华、大浪街道办事处。

龙岗区

位处市区东部，经济特区管理线以北。市先进工业、加工贸易、农业、物流配送基地和海滨度假旅游胜地。东至大亚湾；南临大鹏湾；西与宝安区相邻；北与东莞、惠州市交界。大亚湾、岭澳核电站在其辖区内。面积844.07平方公里。辖13个街道办事处，123个社区居委会，2006年4月29日，布吉街道办事处分设为布吉、坂田、南湾街道办事处。

为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？

城市的写字楼难租可不是一时现象，而是长期都有，因为写字楼一直持续供应，可以租得起的企业又有限，再加上连年上涨的租金、可替代的办公场地越来越多等各种原因更是加剧了难租的窘境。

近十年来，中国经济持续增长，尽管经济增速放缓，但是取得了举世瞩目的经济成果，很多房地产企业纷纷把目光投向商业写字楼这块“肥肉”，接连抢占拍地，相信中国商业地产潜力无限，这也造成了中国写字楼供给过剩。

以一线城市北上广深的写字楼来说，我们可以用租赁去化率和房客比两个数据指标来进行说明，它们是用来衡量一个城市商办市场的供给和消化情况。租赁去化率，它是用城市月成交量除以城市供应量。通过上图可知，2016年，北上广深四大一线城市租赁去化率都小于25%，说明写字楼租赁消费不足。

另一指标房客比，指的是租赁商办物业的企业选择范围的程度，这个数字越大，说明商办写字楼选择范围越广，可提供的数量多这。同样地，房客比的数据跟租赁去化率的得出的结果一致，印证了办公楼供应过多的事实。

除此之外，无论是租房、买房，亦或是现在的商业办公楼，都面临着租金上涨的局面，上涨的速度明显快于打工族薪资和企业利润增加的速度。现在，很多商业写字楼的租赁期就相当于上涨期，等合同一到期，发现如需续约要交更高的租金，这也是出租方之所以签短期合同的原因。

对于有办公用地需求的企业来说，除了需要面对经济下行带来的不景气市场，还要承担日益高企的经营成本，例如用人成本、租金等等，那么他们就会去削减可避免的高租金成本，也就不会去租城市的办公楼。

图为：上海商业写字楼的行业占比

另外，有需要租用写字楼的企业，往往都是盈利能力强或者规模大的企业，包括金融、TMT（科技、媒体和通信）、制造业等行业。当然，这里的制造业是指大型制造业的公司总部，例如宝洁的总部在广州CBD珠江新城，占据了一栋甲级写字楼的70%的面积。

然而，中国绝大多数的企业都是小微企业，这个比例达到78%，通常它们都会面临融资难的窘境，这个也是中国老大难的问题，每年两会都会被提及。而且，小微企业的盈利能力比较弱，因此更不要说去负担租金更高的商业写字楼。

还有就是我们的企业观念也转变了，不会把办公楼选址在热门地段的科技园或者CBD，更加注重性价比高的新兴产业园，这些地方往往都在介于城市郊区与城区的边缘地带，交通和基础设施都较为完善。

总而言之，随着中国经济不断发展，房地产公司会加大在有潜力的城市进行商业地产的投资，对于他们而言，投资是一盘大旗，算的是总账，在难租的情况下，只要正常运作仍然能够赚钱。